Civil - Rol N° C-20788-2013

El tribunal rechaza la demanda principal de terminación de contrato por no pago de rentas, al acreditarse que el arrendatario estaba al día, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, ordenando la restitución del inmueble.

• Demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, y subsidiariamente, demanda de desahucio, interpuesta por la arrendadora.
• El contrato de arrendamiento es bilateral, y la obligación principal del arrendatario es el pago de la renta, conforme a los artículos 1545, 1938, 1942 y 1444 del Código Civil.
• La mora de un período entero en el pago de la renta otorga al arrendador derecho a terminar el arriendo tras dos reconvenciones, según el artículo 1977 del Código Civil.
• La existencia del contrato de arrendamiento sobre el inmueble comercial fue un hecho pacífico y no controvertido entre las partes.
• El demandado se negó a suscribir el contrato de arrendamiento por escrito, pero el tribunal valoró la prueba aportada para establecer las condiciones del acuerdo.
• La...