Civil - Rol N° C-233-2013

Juzgado rechaza demanda por no pago de rentas y desahucio, determinando que la renta mínima pactada en contrato de arrendamiento inmobiliario incluía el IVA, y desestimando la excepción de falta de legitimación activa del actor.

• La demanda principal de Inmobiliaria Sacor S.A. (demandante) contra Inversiones J&D Limitada (demandada) fue por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, por desahucio.
• El contrato de arrendamiento original, suscrito el 12 de mayo de 2010, establecía una renta de 143 Unidades de Fomento (UF) más IVA, pagadera mensualmente por anticipado.
• Un anexo al contrato, de fecha 07 de junio de 2012, modificó la cláusula sexta, estableciendo que la renta mensual sería el mayor entre el 50% de la venta neta mensual o un monto mínimo garantizado de 356 UF.
• La definición de venta neta en el anexo excluye impuestos aplicables y otros gastos, y la renta se pagaría mensualmente por anticipado, dentro de los primeros cinco días del mes siguiente.
• La contro...