Civil - Rol N° C-4957-2014

Tribunal declara terminado contrato de arrendamiento por no pago de rentas desde enero 2012, condena a la demandada a restituir el inmueble y pagar rentas adeudadas, desestimando acción subsidiaria de desahucio.

• El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral donde el arrendador cede el uso de una cosa y el arrendatario se obliga a pagar una renta, siendo esta última su obligación principal y esencial, conforme a los artículos 1545, 1938, 1942 y 1444 del Código Civil.
• El artículo 1977 del Código Civil faculta al arrendador a solicitar el término inmediato del arriendo, tras dos reconvenciones separadas por al menos cuatro días, en caso de mora del arrendatario en el pago de una renta completa.
• En juicios de arrendamiento, la carga probatoria recae en el demandante para acreditar la existencia del contrato y las obligaciones, y en el demandado para probar el cumplimiento de las mismas, especialmente el pago de rentas.
• Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento entre don...