Civil - Rol N° C-5601-2014

El tribunal rechazó la terminación por expiración de plazo de un contrato de arrendamiento que se volvió indefinido, y acogió el desahucio subsidiario, ordenando la restitución del inmueble en seis meses y el pago de rentas hasta la entrega.

• La demanda principal buscaba la terminación de un contrato de arrendamiento por expiración del plazo convenido.
• El contrato de arrendamiento, iniciado el 1 de diciembre de 2000 con plazo de 12 meses, se había transformado en uno de duración indefinida debido a renovaciones continuas por casi 14 años.
• La ley establece que la terminación de contratos de arrendamiento de duración indefinida debe ser judicial o mediante notificación personal de notario (art. 3, Ley N° 18.101).
• Por su carácter indefinido, la demanda de terminación por expiración del plazo fue rechazada.
• Se acogió la acción subsidiaria de desahucio, que es la facultad del arrendador de poner fin unilateralmente al contrato de arrendamiento.
• El desahucio de contratos indefinidos requiere respetar plazos de restitución...