Civil - Rol N° C-2011-2012

Tribunal acoge excepción de contrato no cumplido y rechaza demanda de resolución y reconvencional, al constatar que la compradora no pagó el saldo del precio dentro del plazo legal y no probó sus alegaciones de nuevo acuerdo o caso fortuito.

• Contrato de promesa de compraventa celebrado el 13 de julio de 2006, respecto de un retazo de terreno de aproximadamente una hectárea por un precio de $12.000.000.
• Se pagó $1.000.000 al contado y el saldo de $11.000.000 debía enterarse dentro del plazo máximo de un año, con autorización para efectuar abonos parciales en cualquier época.
• La compradora alegó haber pagado $6.796.743, pero no el saldo completo dentro del plazo estipulado.
• La compradora demandó la resolución del contrato y la restitución de lo pagado, más indemnización de perjuicios basada en cláusula penal.
• Se alegó como causa del no pago del saldo, inundaciones ocurridas en 2006 y un supuesto nuevo acuerdo con el vendedor para ajustar el pago.
• La actora sostuvo que el vendedor se negó a celebrar el contrato defini...