Civil - Rol N° C-525-2016

Tribunal rechaza demanda de precario al no acreditarse que la ocupación del inmueble fuese por mera tolerancia del dueño, sino que existían indicios de contrato de arrendamiento.

• El artículo 2195, inciso segundo, del Código Civil define la acción de precario exigiendo que la parte demandante sea dueña del bien, que el demandado ocupe dicho bien, y que tal ocupación sea sin previo contrato y por mera tolerancia, ignorancia o suficiencia del dueño.
• Los elementos esenciales del precario son: la propiedad del demandante sobre el bien, la ocupación por parte del demandado, y que dicha ocupación carezca de título jurídico, siendo meramente tolerada o permitida por el propietario.
• La calidad de dueña de la demandante sobre la propiedad (departamento 101-20) quedó acreditada mediante la copia simple de la inscripción en el Registro de Propiedad, la cual no fue objetada ni desvirtuada.
• La controversia principal radicó en determinar si la ocupación del inmueble por e...