Contraloría - Dictamen N° 12387 2006

Este dictamen aclara que 'promediarse' para coeficientes de constructibilidad en predios multizonales implica calcular por zona y sumar los m², no promediar los resultados, invalidando una aprobación municipal y un proyecto por uso de suelo.

• El artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) define el 'coeficiente de constructibilidad' como el número que, multiplicado por la superficie total del predio (descontadas áreas de utilidad pública), fija el máximo de metros cuadrados construibles.
• El artículo 2.1.21 de la OGUC establece que, en predios afectos a dos o más zonas o subzonas, las disposiciones normativas deben cumplirse para cada zona por separado.
• Sin embargo, el artículo 2.1.21 de la OGUC contempla una excepción para normas sobre densidad, coeficiente de constructibilidad, ocupación de suelo y ocupación de pisos superiores, las cuales, tras ser calculadas por zona, podrán promediarse para el predio en su conjunto.
• El propósito de esta excepción es uniformar la normativa para predios m...