Contraloría - Dictamen N° 41288 2008
Dictamen Contraloría: Patentes comerciales en terrenos con uso congelado.
Abstracto
La Contraloría instruye a la Municipalidad de La Reina atender solicitudes de patentes comerciales para actividades previas a la modificación de un Plan Regulador que las restringió, amparándose en derecho urbanístico y la protección de usos establecidos.
Resumen
- La Municipalidad de La Reina denegó el otorgamiento de patentes comerciales para locales ubicados en terrenos cuyo Plan Regulador Comunal de 2001 no permitía el desarrollo de dichas actividades.
- El artículo 62 del DFL 458/75 (Ley General de Urbanismo y Construcciones) establece que los terrenos cuyo uso no se conforme a los instrumentos de planificación territorial se considerarán 'congelados', prohibiendo el aumento de su volumen de construcción.
- La jurisprudencia administrativa (Dictamen N° 32.781/2006) interpreta que los terrenos 'congelados' pueden mantener su uso anterior si cumplieron con la zonificación pertinente, protegiendo a los establecimientos existentes y evitando perjuicios inmediatos por cambios normativos.
- El congelamiento de terrenos bajo el artículo 62 del DFL 45...
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