Contraloría - Dictamen N° 31421 2014
Análisis normativo sobre modificación de plan regulador y plebiscito comunal
Abstracto
Este dictamen analiza la construcción de un edificio contraviniendo la norma de altura de un plan regulador comunal, determinando la aplicabilidad de excepciones normativas y el efecto de un plebiscito local en futuras modificaciones.
Resumen
- Un edificio de oficinas de 11 pisos, más sala de máquinas, se construyó en Avenida Presidente Kennedy N° 7.600 con permiso de edificación N° 77 de 2011, ubicándose en el "Área E-Am5: Edificación Asilada media N°5, Densificación" del Plan Regulador Comunal (PRC) de Vitacura.
- El Plan Regulador Comunal (PRC) de Vitacura, promulgado en 1999, establecía para el "Área E-Am5" una altura máxima permitida de 7 pisos o 24,5 metros.
- El permiso de edificación se amparó en las normas de "conjuntos armónicos" contempladas en el artículo 2.6.9. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que permiten exceder hasta en un 25% la altura máxima establecida en el Plan Regulador.
- Conforme al artículo 2.6.3. de la OGUC, el piso mecánico no se contabilizará para la altura máxima permiti...
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