Contraloría - Dictamen N° E260644 2022
Dictamen sobre aumento fiscal por beneficio urbanístico y coeficiente de constructibilidad
Abstracto
La Contraloría ratifica que los beneficios urbanísticos que incrementan el coeficiente de constructibilidad, conforme al artículo 6.1.8 de la OGUC, justifican un aumento proporcional del avalúo fiscal, validando la circular DDU N° 447.
Resumen
- El Dictamen aborda la impugnación de Inmobiliaria Alpha S.A. al oficio circular N° 444 (DDU N° 447), argumentando que aplicó erróneamente el artículo 6.1.8 de la OGUC para incrementar el avalúo fiscal de su proyecto (PE N° 24/2022) basándose en un aumento del coeficiente de constructibilidad.
- El artículo 175 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) establece la obligación de realizar cesiones de terreno o aportes monetarios equivalentes al avalúo fiscal para proyectos que impliquen crecimiento urbano por densificación, los cuales se ajustan según la densidad y destino del proyecto.
- El artículo 182 de la LGUC prescribe que, en caso de que un proyecto obtenga beneficios urbanísticos que incrementen el coeficiente de constructibilidad, el avalúo fiscal del terreno utilizad...
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