SII - Oficio N°1693 (15/06/2016)
Análisis del IVA en Venta de Viviendas Nuevas: Modificaciones y Exenciones
Abstracto
Explica las reformas tributarias que modificaron la aplicación del IVA a la venta de viviendas nuevas, estableciendo nuevas reglas generales y diversas exenciones transitorias y permanentes.
Resumen
- Las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.780 y la Ley N° 20.899 alteraron el régimen tributario aplicable a las ventas de bienes corporales inmuebles, impactando el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
- A partir del 1 de enero de 2016, ya no es necesario ser una 'empresa constructora' para que la venta de bienes corporales inmuebles esté afecta a IVA; cualquier persona natural o jurídica que se dedique habitualmente a esta actividad está sujeta al gravamen.
- Las modificaciones legales no se aplicaron a ventas u otras transferencias de dominio de inmuebles cuya celebración se hubiere prometido válidamente antes del 01.01.2016, siempre que conste en un contrato celebrado por escritura pública o instrumento privado protocolizado.
- Se excluyen del nuevo régimen las cuotas de contrato...
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