SII - Oficio N°2309 (19/08/2016)

Este oficio clarifica la afectación con IVA de la actividad de compra, reparación y enajenación de inmuebles usados por vendedores habituales, tras las reformas de Leyes N° 20.780 y 20.899, precisando habitualidad, base imponible, crédito fiscal y exenciones.

• Las Leyes N° 20.780 y 20.899 modificaron el D.L. N° 825 sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, ampliando el hecho gravado con IVA a las transferencias de inmuebles, tanto nuevos como usados.
• Anteriormente, la venta de inmuebles usados no estaba gravada con IVA, salvo excepciones específicas relacionadas con empresas constructoras.
• Desde el 1º de enero de 2016, la transferencia de bienes corporales inmuebles, excepto los terrenos, por parte de vendedores habituales, constituye hecho gravado con IVA.
• Se define 'venta' (Art. 2º N°1 DL 825) como toda convención que sirva para transferir a título oneroso el dominio de bienes corporales inmuebles (excluidos terrenos) o derechos sobre ellos.
• Un 'vendedor' (Art. 2º N°3 DL 825) es toda persona natural o jurídica que se dedique en forma ...