SII - Oficio N°2310 (19/08/2016)

El Oficio SII N° 2310/2016 confirma que la venta de inmuebles del activo fijo afecta a IVA solo en su construcción, requiriendo deducir el valor del terreno para calcular la base imponible, conforme al artículo 8° letra m) de la LSIVS.

• El artículo 8°, letra m), de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LSIVS) grava la venta de inmuebles que forman parte del activo inmovilizado de las empresas, siempre que en su adquisición, importación, fabricación o construcción se haya tenido derecho a crédito fiscal.
• La Ley no grava los terrenos con IVA, excluyéndolos expresamente de la definición de venta en el artículo 2°, N° 1 de la LSIVS.
• Consecuentemente, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) aplicable a la enajenación de inmuebles del activo fijo afecta a la parte construida, y no al terreno.
• Para determinar la base imponible del IVA en la enajenación de inmuebles del activo fijo, el contribuyente debe deducir el valor del terreno incluido en la operación.
• La deducción del valor del terreno se realiza conforme a...