SII - Oficio N°2343 (23/08/2016)
Análisis del régimen tributario para enajenación de bienes raíces en Chile
Abstracto
El SII aclara la tributación de la venta de inmuebles, diferenciando regímenes por fecha de adquisición y venta, exenciones hasta 8.000 UF, y opciones de cálculo de impuesto según Leyes 20.780 y 20.899.
Resumen
- El nuevo régimen tributario aplicable en la enajenación de inmuebles, introducido por la Ley N° 20.780, rige a partir del 01.01.2017.
- Las enajenaciones de inmuebles verificadas antes del 01.01.2017, o las de inmuebles adquiridos hasta el 31.12.2003 (independientemente de su fecha de enajenación), se rigen por la normativa tributaria actualmente vigente.
- Bajo la normativa vigente hasta el 31.12.2016, el mayor valor obtenido en la enajenación de un bien raíz por personas naturales constituye 'ingreso no renta', siempre que no sea resultado de negociaciones habituales, los inmuebles no formen parte del activo de empresas de renta efectiva, y la enajenación no se efectúe a una empresa relacionada con el cedente.
- A partir del 01.01.2017, para personas naturales no obligadas a declarar e...
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