SII - Oficio N°2480 (05/09/2016)

Se consulta si la venta de terrenos realizada por vendedores habituales, que previamente ejecutan obras de urbanización (caminos, pavimentación, alumbrado), está afecta a IVA, concluyendo que sí, si dichas obras son parte de la transferencia y los compradores adquieren su dominio.

• La consulta se centra en determinar si la venta de terrenos efectuada por vendedores habituales, quienes previamente se han encargado de abrir caminos, realizar obras de pavimentación y alumbrado en dichos sitios, se encuentra afecta a Impuesto al Valor Agregado (IVA).
• El Artículo 8° del D.L. N° 825 grava las ventas y servicios, y el Artículo 2°, N° 1 define 'venta' como la transferencia a título oneroso de bienes corporales muebles e inmuebles, excluyendo explícitamente los terrenos, aunque equipara a venta ciertos actos.
• La Circular N° 42 de 2015 establece que, tras modificaciones legales, no es requisito que el contribuyente sea una 'empresa constructora' para estar afecto a IVA en la transferencia de inmuebles; cualquier persona natural o jurídica puede serlo.
• Según la Circular...