SII - Oficio N°1231 (05/06/2017)
Pronunciamiento sobre calidad de vendedor de sociedad inmobiliaria y IVA.
Abstracto
La Dirección Nacional del SII se pronuncia sobre si una sociedad inmobiliaria que arrienda sus propiedades y evalúa venderlas, debe ser considerada "vendedor" habitual sujeto a Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Resumen
- Una sociedad de personas con objeto inmobiliario adquirió siete inmuebles comerciales entre 2011 y 2016 con el propósito de arrendarlos.
- La sociedad vendió un inmueble en 2016 y utilizó los fondos para adquirir uno nuevo, manteniendo como actividad principal el arrendamiento.
- La consulta se centra en determinar si la venta de su cartera inmobiliaria por parte de esta sociedad sería considerada "venta" afecta a Impuesto al Valor Agregado (IVA) y si califica como "vendedor" habitual.
- La Ley N° 20.780 de 2014 amplió el concepto de "venta" para incluir la transferencia de bienes corporales inmuebles (excluidos terrenos) a título oneroso, a partir del 1 de enero de 2016.
- Dicha ley también modificó la definición de "vendedor" para abarcar a toda persona o entidad que se dedique habitua...
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