SII - Oficio N°3143 (30/12/2019)
Tratamiento tributario de inversiones en urbanización de predios para venta a inmobiliarias
Abstracto
El Oficio N° 3143/2019 del SII clarifica que las inversiones en urbanización de predios se incorporan al costo de macrolotes para venta o terrenos cedidos gratuitamente, siendo deducibles como costo de venta o gasto necesario al momento de su enajenación o cesión, respectivamente.
Resumen
- El modelo de negocio del contribuyente consiste en adquirir terrenos agrícolas no urbanizados, obtener el cambio de uso de suelo, realizar inversiones en urbanización interna y luego enajenar macrolotes a desarrolladores inmobiliarios para la construcción de viviendas.
- Las inversiones en urbanización de predios se definen como obras civiles de accesibilidad, incluyendo carreteras, redes de agua y sanitarias, áreas verdes, ciclovías y alumbrado público.
- Las obras civiles de infraestructura destinadas a uso público (calles, áreas verdes) se traspasan gratuitamente a Bienes Nacionales o Municipalidades, contribuyendo a la plusvalía de los macrolotes a vender sin formar parte directa de ellos.
- La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) establece la obligación de urbanizar terr...
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