SII - Oficio N°1104 (05/06/2020)

El SII aclara que rentas adicionales en arriendos con opción de compra son gravadas y se les aplica la misma determinación de base imponible y deducciones de terreno e interés, sin generar proporcionalización de crédito fiscal.

• La consulta se refiere a la facturación y determinación de la base imponible del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el cobro de rentas adicionales de un contrato de arrendamiento con opción de compra de bienes corporales inmuebles.
• Un contrato de arrendamiento con opción de compra de una bodega implicaba rentas mensuales, IVA, y otros gastos como el Impuesto Territorial.
• La entidad consultada emitía facturas por el arrendamiento, desglosando una proporción para terreno (exento) y otra para construcción (afecto), además de una factura afecta por el Impuesto Territorial.
• La entidad consultada había indicado previamente que las deducciones por valor de adquisición del terreno (Art. 17 LIVS) solo aplican a cuotas que amortizan capital del terreno, no a rentas adicionales como el pago ...