SII - Oficio N°2646 (19/11/2020)

Se analiza si la resciliación de una compraventa inmobiliaria efectuada en 2008 puede retrotraer la fecha de adquisición al año 1998 para efectos tributarios, concluyendo que la resciliación opera a futuro y no es tasable.

• La resciliación, entendida como una convención en que las partes interesadas acuerdan dar por nula una obligación, opera generalmente con efectos solo hacia el futuro.
• La doctrina jurídica establece que los efectos de una resciliación no afectan el pasado ni las obligaciones ya cumplidas y consolidadas, ni los derechos de terceros.
• El artículo tercero transitorio, numeral XVI, de la Ley N° 20.780, rige el tratamiento tributario del mayor valor en la enajenación de bienes raíces adquiridos antes del 1º de enero de 2004 por personas naturales.
• Para aplicar el beneficio tributario de la Ley N° 20.780, la adquisición del bien raíz debe haberse producido antes del 1º de enero de 2004.
• La resciliación de un contrato de compraventa celebrado en 2008 no puede considerarse como una adquis...