SII - Oficio N°2658 (19/11/2020)

Este Oficio analiza los efectos tributarios de la resciliación de una compraventa de inmueble inscrita. Concluye que la inscripción registral constituye tradición y que la posterior 'resciliación' es un nuevo acto jurídico, afectando la fecha de adquisición y generando impuestos sobre el mayor valor obtenido en una nueva enajenación.

• La resciliación, según la doctrina y el artículo 1567 del Código Civil, es un modo de extinguir obligaciones por mutuo consentimiento, cuyos efectos rigen principalmente para el futuro y no afectan al pasado ni los derechos de terceros adquiridos durante la vigencia del contrato.
• La tradición de los bienes inmuebles en Chile se perfecciona mediante su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, cumpliendo así la obligación de enajenación del vendedor.
• Una supuesta "resciliación" posterior a la inscripción de una compraventa de inmueble no puede retrotraer los efectos de la tradición ya efectuada, al ser esta un acto jurídico que consolida la transferencia.
• En el contexto de bienes raíces inscritos, la "resciliación" acordada tras la inscripción constit...