SII - Oficio N°2708 (23/11/2020)

Este pronunciamiento aclara la aplicación del IVA a la venta de bienes corporales inmuebles construidos, incluyendo urbanizaciones, según la LIVS. Se distingue de la venta de terrenos sin construcción, no afectos a dicho impuesto, independientemente de otras normativas y permisos.

• La Ley N° 21.210 introdujo diversas modificaciones a la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) relativas a operaciones con inmuebles.
• Para efectos de la LIVS, se considera venta la convención que transfiere a título oneroso el dominio de bienes corporales inmuebles construidos.
• Los terrenos, por sí solos, no se encuentran afectos al impuesto establecido en la LIVS.
• Las urbanizaciones constituyen la construcción de un bien corporal inmueble, y su venta estará afecta a IVA si dichas urbanizaciones forman parte – total o parcialmente – del terreno que se enajena.
• La venta de un sitio urbanizado se encuentra afecta a IVA si las obras de urbanización se encuentran comprendidas, al menos en parte, en los terrenos que se venden, sin necesidad de contar con recepción final o ...