SII - Oficio N°2716 (23/11/2020)

Este Oficio aclara que el leasing habitacional bajo Ley 19.281 no es un hecho gravado con IVA, pero el arriendo con opción de compra sí lo es si lo realiza un vendedor de forma habitual.

• Se solicita determinar la figura del "arrendador habitual" en el contexto del leasing habitacional y, en su defecto, los criterios para establecer la "habitualidad" en el caso del vendedor.
• El análisis distingue entre los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa y los contratos de arrendamiento con opción de compra.
• Los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa se rigen por la Ley N° 19.281 y se componen de tres contratos distintos: arrendamiento, promesa de compraventa y compraventa.
• El contrato de arrendamiento dentro de una promesa de compraventa está gravado con IVA solo si el inmueble está amoblado con bienes suficientes para su uso como habitación (Art. 8 letra g) de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios - LIVS).
• Las promesas de venta de bi...