SII - Oficio N°762 (23/03/2021)

Se analiza la afectación de IVA en la venta de terrenos sin o con construcciones inconclusas, concluyendo que solo la venta de terrenos sin construcciones está excluida del gravamen, mientras que las construcciones se gravan si el vendedor es habitual.

• La Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) en su artículo 2°, N° 1°, define como hecho gravado "venta", para inmuebles, toda convención que transfiera a título oneroso el dominio de bienes corporales inmuebles construidos, cuotas de dominio sobre ellos, o derechos reales constituidos sobre ellos, además de actos equiparados.
• La LIVS, en su artículo 2°, N° 1°, excluye expresamente las ventas de terrenos, sin construcciones, del hecho gravado con IVA.
• Para que la venta de un inmueble construido sea gravada con IVA, debe ser efectuada por un vendedor que se dedique en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles, según lo estipula el artículo 2°, N° 3°, de la LIVS.
• La habitualidad del vendedor es calificada por el Servicio de Impuestos Internos, considerando la ...