SII - Oficio N°714 (03/03/2022)

La Dirección de Impuestos determina que la fecha de adquisición tributaria de un inmueble en comunidad es la de su formación, y su costo tributario incluye la adquisición inicial, el valor de partes de comuneros adquiridas posteriormente y mejoras reajustadas.

• Se consulta sobre la fecha de adquisición y el costo tributario de un inmueble adquirido en comunidad y posteriormente adjudicado en partición, para efectos de la declaración de impuestos.
• La fecha de adquisición tributaria de un inmueble adjudicado en partición de comunidad es la fecha en que se formó dicha comunidad y se adquirió el bien conjuntamente (2011).
• El efecto declarativo de la partición retrotrae la propiedad al momento de formación de la comunidad, considerando al adjudicatario como dueño desde esa fecha (art. 1.344 Código Civil).
• La fecha de adquisición debe corresponder a la fecha de la inscripción del título de propiedad a nombre de los comuneros en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
• El costo tributario de un bien raíz se conform...