Suprema - Rol N° 114-2011

La Corte Suprema rechaza recurso de casación, confirmando la validez de un contrato de arrendamiento con precio fijado en obligaciones de cuidado y mantención del terreno, al no acreditarse incumplimiento por el arrendatario.

• El precio del contrato de arrendamiento puede ser fijado en un elemento distinto al dinero, conforme a lo dispuesto en el artículo 1917 del Código Civil.
• Se examina la validez de un contrato de arrendamiento cuyo precio consistió en el compromiso de cuidado y mantención de los cercos y el respeto del terreno, en lugar de un pago dinerario.
• El recurrente argumentó la nulidad del contrato por carecer de un elemento esencial (precio) según los artículos 1915, 1917 y 1444 del Código Civil, invocando el artículo 1681 del mismo cuerpo legal.
• La sentencia atacada estableció que las partes aceptaron el precio fijado en una obligación de hacer (cuidado y mantención), circunstancia que no fue cuestionada desde 1995 hasta la época del juicio.
• Se aplicó el principio de que la carga de la pru...