Suprema - Rol N° 7504-2012

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que confirmó término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y gastos comunes, desestimando demanda reconvencional.

• La acción de término de contrato de arrendamiento por mora en el pago de rentas se fundamenta en el artículo 1977 del Código Civil, requiriendo dos reconvenciones de pago previas.
• El pago de una renta debe ser íntegro y oportuno para producir sus efectos propios, conforme a los artículos 1568 y 1591 del Código Civil.
• Un comprobante de depósito bancario, sin acreditar la integridad y oportunidad del pago, es insuficiente para enervar la acción de cobro de rentas insolutas.
• Las estipulaciones contractuales sobre reajuste de la renta, como la variación trimestral del Índice de Precios al Consumidor (IPC), son legalmente válidas y vinculantes, a menos que se acredite un acuerdo mutuo de modificación.
• La alegación de modificación tácita de un contrato de arrendamiento o sus cláusulas ...