Suprema - Rol N° 7808-2012

La Corte Suprema rechaza casación en el fondo contra sentencia que acogió acción de precario, pues el contrato de arrendamiento invocado por el ocupante no era oponible al propietario demandante.

• La acción de precario, contemplada en el artículo 2195, inciso 2º, del Código Civil, procede ante la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato o por mera tolerancia del dueño.
• Un elemento fundamental del precario es la ausencia total de vínculo jurídico entre el propietario y el tenedor del inmueble.
• Un título que justifica la ocupación de un inmueble y evita la configuración de precario debe ser oponible al propietario.
• La oponibilidad de un título de tenencia implica que el propietario actual o sus antecesores hayan otorgado dicho título o reconocido el derecho del tenedor.
• El demandado recurrente basó su defensa en un contrato de arrendamiento como título que justificaba su ocupación.
• La parte demandante acredita ser poseedora inscrita y propietaria del inmueble objeto ...