Suprema - Rol N° 6156-2014

La Corte Suprema resolvió que la obligación de pagar gastos comunes de un loteo es propter rem, obligando a la Inmobiliaria Nombre a pagarlos a futuro por las parcelas de su propiedad, pero rechazó el cobro retroactivo al no estar previamente determinada la obligación.

• La regulación de un proyecto inmobiliario, que establece derechos y obligaciones entre los propietarios, es considerada un contrato que vincula a todas las partes, incluyendo al desarrollador y a los adquirentes posteriores, basándose en los principios de autonomía de la voluntad y buena fe contractual. (Arts. 1545, 1546, 1560 Código Civil).
• La obligación de pagar los gastos comunes de un proyecto inmobiliario se califica como propter rem, es decir, que recae sobre la propiedad misma y vincula al propietario, independientemente de su uso efectivo o de la ocupación del inmueble, pudiendo extenderse incluso a gastos devengados con anterioridad a la adquisición.
• Una cláusula que estipula que un reglamento se aplica a "futuros dueños" no exime al propietario original o desarrollador de...