Suprema - Rol N° 97180-2020
Rol del Conservador y cancelación de inscripción de promesa
Abstracto
La Corte Suprema confirma que un tercero ajeno a un contrato de promesa no puede solicitar judicialmente la cancelación de su inscripción registral, la cual requiere un procedimiento previo que involucre a las partes originales.
Resumen
- Los contratos de promesa generan únicamente derechos personales y obligaciones entre las partes contratantes, sin constituir derechos reales sobre el inmueble ni limitar el dominio del propietario actual.
- La inscripción de un contrato de promesa de compraventa en el Registro de Hipotecas y Gravámenes puede ser admisible bajo el artículo 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, especialmente si las partes lo autorizan explícitamente, al generar potenciales impedimentos o limitaciones al derecho de enajenar.
- Se reitera que el Conservador de Bienes Raíces ejerce un control de legalidad formal, no de interpretación sustantiva de las normas, limitándose a subsanar vicios manifiestos y formales, y no a realizar juicios de valor complejos sobre la normativa aplicable a...
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