Apelaciones - Rol 254-2020

La Corte de Apelaciones de San Miguel revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Declara terminado el contrato, condena al demandado al pago de rentas adeudadas y a la restitución del inmueble, rechazando el cobro por consumo de gas.

• Datos básicos del caso: Juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, seguido ante la Corte de Apelaciones de San Miguel.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante, Nombre, interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento en contra de Nombre, por no pago de rentas y cobro de consumo de gas. El tribunal de primera instancia rechaza la demanda. La demandante apela de esta decisión.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento escriturado entre las partes, de fecha 16 de septiembre de 2015.
2. Discrepancia entre el monto adeudado según la demanda ($2.188.000) y el monto calculado según los meses impagos y el canon estipulado ($3.900.000).
3. El demandado pagó $2.944.000 por concepto de rentas, monto inferior al adeudado.
4. No se acreditó la deuda por consumo de gas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si el demandado incurrió en incumplimiento de contrato por no pago de las rentas de arrendamiento.
2. Si procede el cobro por consumo de gas.
3. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes: Demandante (apelante): El demandado no pagó las rentas de arrendamiento de los meses especificados en la demanda, adeudando un total de ...