Apelaciones - Rol 646-2019

La Corte de Apelaciones de Rancagua confirma la sentencia de primera instancia que acoge la demanda de rescisión por lesión enorme en contrato de compraventa de bien raíz, estableciendo el derecho de los demandados a completar el justo precio con deducción de una décima parte.

• Datos básicos del caso: Nombre Apellido demanda a sus hermanos Nombre, Nombre, Nombre, Nombre, Nombre y Nombre Apellido, solicitando la rescisión por lesión enorme del contrato de compraventa por el cual su padre, Nombre Apellido, vendió a los demandados un inmueble en Litueche. El precio de la venta fue de $500.000, mientras que la demandante alega que el valor comercial era superior a $25.000.000. El padre falleció el 23 de noviembre de 2016.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante deduce demanda en contra de sus hermanos solicitando la rescisión del contrato de compraventa. Los demandados alegan falta de legitimación activa y pasiva. El tribunal de primera instancia acoge la demanda, sentencia que es apelada por los demandados.

• Hechos acreditados: El inmueble de 4,89 hectáreas fue vendido en 2013 por $500.000. El avalúo fiscal a la fecha era de $2.513.047. Se presentan contratos de compraventa de inmuebles similares en la zona, con valores por hectárea significativamente superiores.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Legitimación activa de la demandante como heredera para solicitar la rescisión. 2) Legitimación pasiva d...