Apelaciones - Rol 927-2019

La Corte de Apelaciones de Puerto Montt, en sentencia del 26 de agosto de 2020, declara inadmisible el recurso de apelación presentado por la parte demandada en un juicio de término de contrato de arrendamiento, confirmando la orden de restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso: Apelación de la parte demandada contra la sentencia del Primer Juzgado Civil de Puerto Montt que acogió la acción subsidiaria de desahucio en un juicio de término de contrato de arrendamiento. La sentencia de primera instancia ordenó la restitución del inmueble en un plazo máximo de seis meses.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada apeló la sentencia de primera instancia.

• Hechos acreditados: No se explicitaron en esta resolución, se remite a lo expuesto en primera instancia.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Admisibilidad del recurso de apelación interpuesto por la demandada contra la sentencia que acogió el desahucio del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes: La demandada alega: * Pago de rentas, lo que motivó el rechazo de la acción principal de término de contrato. * Notificación del desahucio sin la suficiente antelación, invocando el artículo 1956 del Código Civil sobre la subsistencia del contrato (renovación por un máximo de tres meses). * En subsidio, la tácita reconducción del contrato hasta agosto de 2020, argumentando que la adquisición del inmueble por la demandante en octubre de 2016 generó un nuevo contrato con el mismo plazo original (dos años prorrogables automáticamente), limi...