Apelaciones - Rol 16519-2019

La Corte de Apelaciones de Santiago confirma la sentencia de primera instancia, señalando que en el arrendamiento de bienes urbanos, la Ley N° 18.101 prima sobre el artículo 1945 del Código Civil, obligando al arrendatario a pagar hasta la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago
• Fecha: 4 de septiembre de 2020
• Rol: N°Civil-16519-2019
• Carátula: No se indica

• Antecedentes procesales relevantes:

• Se elimina el fundamento Décimo Sexto de la sentencia de primer grado.
• Se confirma la sentencia de primera instancia del Quinto Juzgado Civil de Santiago, causa Rol N°26.567-2019.

• Hechos acreditados:

• No se ha acreditado que el inmueble arrendado no cumpla con las condiciones tenidas en consideración al celebrar el contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinación de la normativa aplicable en cuanto al pago de la renta de arrendamiento una vez terminado el contrato: Código Civil o Ley N° 18.101.
• Validez de la estipulación contractual que altere los derechos que la Ley N° 18.101 confiere a los arrendatarios.

• Argumentos de las partes: —

• Doctrina y jurisprudencia citadas:

• Artículo 1945 del Código Civil.
• Artículo 6° y 19 de la Ley N° 18.101.

• Fundamentos esenciales de la resolución:

• El artículo 1945 del Código Civil no es aplicable al caso, ya que el bien arrendado es un predio urbano, rigiéndose por la Ley N° 18.101.
• El artículo 6° de la Ley N° 18.101 obliga al arrendatario a pagar la renta has...