Apelaciones - Rol 689-2020

La Corte de Apelaciones de San Miguel confirma la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda basada en un contrato de arrendamiento original, al considerar que las modificaciones no escritas al contrato inicial configuran un nuevo acuerdo. Voto disidente del Fiscal Judicial.

• Datos básicos del caso: Fallo de la Sexta Sala Zoom de la Corte de Apelaciones de San Miguel, Rol N° 689-2020, de fecha 3 de septiembre de 2020, en materia civil.

• Antecedentes procesales relevantes: Se apela de la sentencia de primera instancia dictada por el Segundo Juzgado de Letras de San Bernardo, en los autos Rol C-4015-2019, que rechaza la demanda.

• Hechos acreditados: El tribunal de alzada considera acreditado que el contrato de arrendamiento original ha sido modificado sustancialmente a lo largo del tiempo, específicamente en cuanto al número de locales arrendados (de cinco a uno) y la forma de pago, sin que estas variaciones consten por escrito.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el contrato de arrendamiento original invocado en la demanda se encuentra vigente, considerando las modificaciones alegadas por el demandado.

• Argumentos de las partes: El demandante se basa en el contrato de arrendamiento original. El demandado alega que dicho contrato ha sido modificado sustancialmente, configurando un nuevo acuerdo.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Se menciona el artículo 1545 del Código Civil (ley del contrato).

• Fundamentos esenciales de la resolución: La Corte considera que las modificaciones introducidas al contrato original, reconoc...