Apelaciones - Rol 792-2019

La Corte de Apelaciones de Puerto Montt, en fallo del 5 de octubre de 2020, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y rechazó la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Puerto Montt.
• Fecha: 5 de octubre de 2020.
• Materia: Arrendamiento de inmueble.
• Acción: Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y demanda reconvencional.
• Decisión: Se rechaza el recurso de casación en la forma y se confirma la sentencia de primera instancia.

• Antecedentes procesales relevantes:

• En primera instancia, se rechaza la excepción de falta de legitimación activa y la excepción de pago opuestas por el demandado, acogiendo la demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de $3.159.210 por rentas adeudadas y a la restitución de la propiedad. Se rechaza la demanda reconvencional.
• El demandado interpone recurso de casación en la forma y apelación.
• El recurso de casación se funda en decisiones contradictorias y omisión de trámites esenciales (falta de recepción de la causa a prueba de la demanda reconvencional).
• El recurso de apelación se dirige a controvertir el rechazo de la excepción de pago y de la demanda reconvencional.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre el actor y el demandado, suscrito el 29 de enero de 2015, con un plazo de un año prorrogable y una re...