Apelaciones - Rol 131-2020

La Corte de Apelaciones de Coyhaique confirma con declaración la sentencia de primera instancia que acogió la resolución de un contrato de promesa de compraventa por incumplimiento recíproco, pero exime al demandante de restituir parte del precio pagado debido a una cláusula penal.

• Datos básicos del caso: Nombre demandó a Fábrica de Mermeladas y Conservas Nombre E.I.R.L. solicitando la resolución de un contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de Letras de Coyhaique acogió la demanda de resolución de contrato, ordenando la restitución mutua de las prestaciones: el demandante debía restituir $5.000.000 y la demandada el inmueble. Se rechazó la excepción de contrato no cumplido. La demandada apeló, solicitando la revocación de la sentencia y el rechazo de la demanda, o en subsidio, que se la eximiera de restituir el inmueble.

• Hechos acreditados:

1. El 26 de julio de 2018, Nombre Apellido Apellido (promitente vendedor) y Nombre, en representación de Fábricas de Mermelada y Conserva Nombre E.I.R.L. (promitente compradora), celebraron un contrato de promesa de compraventa del inmueble ubicado en calle Chorrillos N°792, de la ciudad de Victoria. Al momento de la suscripción, el inmueble era ocupado por la promitente compradora.
2. El precio se fijó en $100.000.000, pagaderos $5.000.000 al momento de la firma del contrato de promesa y el saldo de $95.000.000 al momento de la firma de la escritura de compraventa d...