Apelaciones - Rol 11009-2020

La Corte de Apelaciones de Santiago confirma la sentencia de primera instancia, declarando terminado el contrato de arrendamiento a la fecha de presentación de la demanda y condenando al pago de las rentas adeudadas hasta esa fecha. Se rechaza el cobro de perjuicios y cláusula penal.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago
• Fecha: 8 de enero de 2021
• Materia: Arrendamiento
• Tipo de recurso: Apelación

• Antecedentes procesales relevantes

• El 24 de abril de 2020, el tribunal de primera instancia acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento el 2 de febrero de 2017 y condenando a las demandadas a la restitución y al pago de $615.580 más IVA por rentas adeudadas, rechazando lo demás y sin costas.
• La demandante apeló, buscando que se declare la terminación del contrato al 2 de junio de 2019, se condene al pago de $14.497.626 por rentas, más el 3,35% mensual por día de retraso en la restitución, con costas.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado el 5 de mayo de 2016, con vigencia hasta el 2 de junio de 2019.
• Incumplimiento de la arrendataria en el pago de las rentas a partir del 2 de febrero de 2017.
• La demanda fue notificada el 10 de febrero de 2020.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Fecha de terminación del contrato de arrendamiento.
• Monto adeudado por concepto de rentas impagas.
• Procedencia del cobro de la cláusula penal y de la indemnización por los per...