Apelaciones - Rol 326-2020

La Corte de Apelaciones de Temuco revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, aplicando la Ley 18.101. Se condena a la demandada al pago de $2.500.000 reajustados por rentas impagas.

• Datos básicos del caso: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas e indemnización de perjuicios, presentada ante el Juzgado de Letras de Villarrica (C-775-2019) por Nombre en contra de Nombre y Nombre. La demanda contra Nombre fue retirada.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia rechazó la demanda, considerando que el procedimiento correcto debió ser el establecido en el DL 993, por tratarse de un predio rústico. El demandante apeló esta decisión.

• Hechos acreditados: El contrato de arrendamiento tiene por objeto una casa habitación con jardín, ubicada fuera del radio urbano, pero de superficie inferior a una hectárea. La renta mensual pactada es de $700.000. El contrato se renovó tácitamente el 1 de septiembre de 2019. La demandada no pagó las rentas desde julio de 2019, entregando la propiedad a fines de octubre de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el contrato de arrendamiento se rige por la Ley 18.101 o por el DL 993, considerando la ubicación del inmueble fuera del radio urbano y su destino habitacional. Determinar el monto adeudado por concepto de rentas impagas y la procedencia de la terminación del contrato.

• Argumentos de las partes:...