Apelaciones - Rol 40513-2020

La Corte de Apelaciones de Valparaíso, en un recurso de protección sobre copropiedad inmobiliaria, revoca la sentencia de primera instancia y rechaza la acción, al estimar que la prohibición de arriendos por menos de 30 días y las multas impuestas por la administración del condominio no son ilegales ni arbitrarias, considerando la pandemia y las facultades del administrador.

• Datos básicos del caso: Recurso de protección interpuesto por Nombre contra la Comunidad Edificio Puesta del Sol, representada por su administrador, Nombre, por la prohibición de arrendar departamentos por periodos inferiores a 30 días, la aplicación de multas y el corte del suministro eléctrico. Se alega vulneración del derecho de propiedad (artículo 19 N° 24 de la Constitución Política de la República).

• Antecedentes procesales relevantes: La recurrente alega que la comunidad, a través de su administrador, le impuso la prohibición de arrendar sus departamentos por menos de 30 días, le aplicó multas por infracción a esta norma y cortó el suministro eléctrico por no pago de las multas, pese a estar al día en los gastos comunes. La recurrida solicita el rechazo del recurso, alegando extemporaneidad y, en cuanto al fondo, la legalidad de las medidas adoptadas en el contexto de la pandemia.

• Hechos acreditados: La recurrente arrienda tres departamentos en el edificio y los subarrienda por días. El Comité de Administración prohibió los arriendos por periodos inferiores a 30 días mediante la Circular N° 3, estableciendo multas por infracción. Se aplicaron multas a la recurrente por arriendos inferiores a 30 días. El suministro eléctrico del departamento N° 54...