Apelaciones - Rol 474-2020

La Corte de Apelaciones de Valdivia rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia que declaró la terminación de un contrato de subarrendamiento por incumplimiento en el pago de rentas, sin hacer lugar a las pretensiones de ambas partes.

• Datos básicos del caso Corte de Apelaciones de Valdivia, 8 de febrero de 2021. Rol N°Civil-474-2020. Causa sobre terminación de contrato de subarrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras, Garantía y Familia de Panguipulli acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de subarrendamiento y condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas y a la restitución del inmueble. La demandada recurre de casación en la forma y apelación. El demandante también apela.

• Hechos acreditados Existencia de un contrato de subarrendamiento entre las partes. Incumplimiento en el pago de las rentas por parte de la demandada. Celebración de un contrato de "cesión de derechos de contrato de arrendamiento" entre el demandante y un tercero (Nombre) y posterior resciliación de dicho contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo Procedencia del recurso de casación en la forma por ultra petita y cosa juzgada. Procedencia de la terminación del contrato de subarrendamiento por no pago de rentas. Validez y oponibilidad de la resciliación del contrato de cesión de derechos. Aplicación del principio de la buena fe.

• Argumentos de las partes Demandada (recurrentes): La sentencia es ultra petita al condenar por rentas n...