Apelaciones - Rol 523-2020

La Corte de Apelaciones de Puerto Montt, en fallo del 11 de febrero de 2021, confirma la sentencia de primera instancia en un juicio sobre cumplimiento de promesa de compraventa, rechazando las apelaciones del demandante respecto a instrucciones al banco para alzamiento de gravámenes, compensación de la cláusula penal y costas.

• Datos básicos del caso Recurso de apelación contra la sentencia de primera instancia del Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt, en el caso Rol C-4700-2018.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante apela de la sentencia de primera instancia que rechazó: (a) instruir al Banco de Crédito e Inversiones para que concurra a la escritura de compraventa y alce los gravámenes; (b) descontar el pago de la cláusula penal del precio de venta; y (c) condenar en costas al demandado.

• Hechos acreditados No se especifican en la sentencia, más allá de los presupuestos para las acciones intentadas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Si es procedente que el tribunal instruya al banco para que alce los gravámenes sobre la propiedad, ante la negativa del demandado.
2. Si es procedente descontar el monto de la cláusula penal del precio de venta del inmueble.
3. Si procede la condena en costas al demandado.

• Argumentos de las partes *Argumentos del apelante (demandante):

1. El demandado incumplió su obligación de entregar el inmueble libre de gravámenes, y el tribunal debe instruir al banco para que alce los gravámenes, ya que el demandado se niega a hacerlo. No es coherente que el tribunal pueda representar al demandado para la firma de la escritura, pero no para esta g...