Apelaciones - Rol 12139-2020

La Corte de Apelaciones de Santiago, el 4 de marzo de 2021, en materia de arrendamiento, confirma la sentencia apelada, declarando que la demandada adeuda rentas de arrendamiento hasta el 6 de julio de 2020, fecha en que comunicó la imposibilidad de compraventa.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago.
• Fecha: 4 de marzo de 2021.
• Materia: Arrendamiento de inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Se reproduce la sentencia de primera instancia, eliminando un párrafo.
• La apelación versa sobre la determinación del plazo del contrato de arrendamiento y las rentas adeudadas.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento escrito, firmado solo por el arrendador, que vincula la duración del contrato a la celebración de la compraventa prometida.
• Celebración de un contrato de promesa de compraventa que estipula condiciones copulativas para la venta del inmueble.
• La demandada comunicó al demandante, mediante carta certificada de fecha 6 de julio del 2020, la imposibilidad de celebrar la compraventa debido al incumplimiento del metraje exigido en la cláusula séptima del contrato de promesa.
• Constatación por parte de la inmobiliaria de que la superficie del terreno no cumplía con el metraje exigido.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinar si el plazo o condición de término de un contrato de arrendamiento es un elemento esencial, de la naturaleza o meramente accidental del contrato.
• Establecer si la comun...