Apelaciones - Rol 384-2020

La Corte de Apelaciones de Chillán, en fallo de 1 de marzo de 2021, en causa civil, revoca parcialmente la sentencia de primera instancia solo en cuanto a las costas, eximiendo a la demandante de su pago por haber tenido motivo plausible para litigar, confirmando en lo demás la sentencia apelada.

• Datos básicos del caso: Demanda sobre cumplimiento de contrato de donación estipulado en contrato de arrendamiento, contrato innominado, o resolución de los mismos, con indemnización de perjuicios. Demandante es la arrendataria; demandados, los actuales dueños del inmueble arrendado. El inmueble corresponde a la parcela N°1 del Predio Monte Rico o Santa Filomena, en Chillán.

• Antecedentes procesales relevantes: Se apela de la sentencia de primera instancia. La Corte de Apelaciones reproduce la sentencia en alzada, eliminando algunos de sus fundamentos.

• Hechos acreditados:

1. El 24 de mayo de 1989, la demandante (arrendataria) y Nombre (arrendador) celebraron contrato de arrendamiento por 25 años, a partir del 16 de septiembre de 1993, respecto de la parcela N°1 del Predio Monte Rico o Santa Filomena. La renta mensual equivalía al 30% de los ingresos de la arrendataria por la administración del Mercado Persa San Rafael.
2. La cláusula undécima del contrato establecía que, al término del arrendamiento, el arrendador o sus sucesores donarían el inmueble a la arrendataria para que continuara con el mercado persa.
3. El 21 de agosto de 2007, Nombre vendió el inmueble a Nombre y Nombre, con reserva de usufructo, inscribiéndose el domin...