Apelaciones - Rol N° 74-2021

Tribunal rechaza excepción de falta de legitimación activa y declara terminado contrato de arrendamiento rústico basado en testimonio de herederos, ordenando restitución del inmueble.

• Los demandantes, comuneros de la Hijuela N°65, interpusieron demanda de terminación de contrato de arrendamiento rústico y restitución de inmueble.
• El contrato de arrendamiento objeto de la controversia fue celebrado el 11 de abril de 1991 entre Nombre y el demandado Nombre.
• Se alegó que el plazo de treinta años del contrato expiró el 11 de abril de 2021, sin renovación mutua, y se solicitó la restitución del predio.
• El demandado opuso excepción de falta de legitimación activa, argumentando que la acción requería la concurrencia de todos los comuneros y no era meramente conservativa (Art. 18 CPC).
• El tribunal aplicó la normativa sobre comunidad hereditaria (cuasicontrato de comunidad, Art. 2304 y ss. CC), indicando que los comuneros tienen un mandato tácito y re...