Apelaciones - Rol 1042-2020

La Corte de Apelaciones de Rancagua, el 5 de mayo de 2021, confirma la sentencia de primera instancia. Se rechaza el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, quien se negó a cancelar la inscripción de una promesa de compraventa, al no existir un título cancelatorio válido y estar impedido de actuar de oficio.

• Datos básicos del caso Reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu por negarse a cancelar la inscripción de un contrato de promesa de compraventa en el Registro de Hipotecas y Gravámenes.

• Antecedentes procesales relevantes Don Nombre Apellido Apellido presenta reclamo según el artículo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. El Juzgado de Letras y Garantía de Pichilemu rechaza el reclamo (Rol V-20-2020). El reclamante apela.

• Hechos acreditados El Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu se negó a cancelar la inscripción del contrato de promesa de compraventa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo ¿Actuó correctamente el Conservador de Bienes Raíces al negarse a cancelar la inscripción del contrato de promesa de compraventa? ¿Es este el procedimiento idóneo para obtener la cancelación de una inscripción conservatoria?

• Argumentos de las partes

• Reclamante (Nombre Apellido Apellido): La inscripción debe cancelarse porque: i) no se facultó al portador de la copia de la escritura para requerir la inscripción; solo ambas partes actuando conjuntamente podían solicitarla; ii) las inscripciones citadas en la promesa de venta no estaban vigentes cuando se solicit...