Apelaciones - Rol 1383-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago confirma la sentencia de primera instancia, estableciendo que el contrato de arrendamiento finalizó por mutuo acuerdo entre las partes, basándose en la aceptación tácita de la compensación entre la renta adeudada y la garantía.

• Datos básicos del caso: Litigio sobre la terminación de un contrato de arrendamiento entre arrendador y arrendataria. La arrendataria propuso terminar anticipadamente el contrato compensando la renta del último mes con la garantía. El arrendador aceptó la entrega anticipada del inmueble en buenas condiciones. • Antecedentes procesales relevantes: El 3° Juzgado Civil de Santiago dictó sentencia. La parte demandante apeló y la Corte de Apelaciones de Santiago revisó el caso. • Hechos acreditados: La arrendataria solicitó terminar el contrato anticipadamente, proponiendo compensar la renta de febrero de 2020 con la garantía. El arrendador aceptó la entrega de llaves y la vecina constató el buen estado del inmueble. La entrega se realizó el 28 de febrero de 2020. • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el contrato de arrendamiento terminó por mutuo acuerdo, considerando la propuesta de compensación y la recepción conforme del inmueble. • Argumentos de las partes: No se explicitaron en la sentencia. • Doctrina y jurisprudencia citadas: Se menciona el artículo 186 del Código de Procedimiento Civil. • Fundamentos esenciales de la resolución: La Corte consideró que la aceptación del inmueble en buen estado y la no objeción al pago de la renta mediante la garantía impl...