Apelaciones - Rol 2721-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda reconvencional que solicitaba el pago de cuotas faltantes de la garantía en un contrato de arrendamiento, al no existir constancia de daños imputables a dicha garantía.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago, Octava Sala.
• Fecha: 4 de junio de 2021.
• Número de Rol: N° Civil – 2721-2021 (Rol acumulado 2752-2021).
• Partes: No se especifica en el extracto.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Se apela la sentencia de primera instancia del 5° Juzgado Civil de Santiago, dictada el 8 de enero de 2021 en los autos C 14.414-2020.
• La apelación se dirige contra la parte de la sentencia que ordenó el pago de dos cuotas de la garantía pactada en un contrato de arrendamiento.
• Se reproduce la sentencia de alzada, eliminando su fundamento vigésimo.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento con una cláusula quinta que establece una garantía de $3.500.000, pagadera en cinco cuotas de $700.000.
• Falta de pago de dos cuotas de la garantía.
• La demandante reconvencional no alega ni prueba la existencia de desperfectos o deterioros en el inmueble arrendado que justifiquen el uso de la garantía.
• El contrato prohibe imputar la garantía al pago de las rentas de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia del pago de las cuotas faltantes de la garantía en el contexto de un contrato de arrendamiento, ant...