Apelaciones - Rol 332-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por graves incumplimientos del arrendatario, ordenando la restitución del inmueble y eximiendo a la demandada del pago de costas por estar representada por la Corporación de Asistencia Judicial.

• Datos básicos del caso: Litigio sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento del arrendatario, y subsidiariamente, acción de desahucio. El demandante apela de la sentencia de primera instancia que rechazó ambas acciones.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante alega contrato de arrendamiento consensual desde marzo de 2010 con renta mensual de $110.000, impaga desde noviembre de 2016. La demandada opone excepción de falta de legitimación activa, alegando pago de las rentas a la propietaria del inmueble.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes desde el año 2010. No se controvierte el monto de la renta de arrendamiento ($110.000). La demandada no acreditó la extinción del derecho del arrendador. El inmueble arrendado pertenece al cónyuge de la demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento del arrendatario. 2) Procedencia del desahucio del contrato de arrendamiento. 3) Validez del contrato de arrendamiento de cosa ajena. 4) Determinación del plazo de restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes: Demandante: Acredita la existencia del contrato y los incumplimientos med...