Apelaciones - Rol 606-2021

La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirma la sentencia de primera instancia que resolvió dos contratos de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente comprador, condenándolo al pago de las cláusulas penales pactadas, pero rechaza la solicitud de costas.

• Datos básicos del caso: Recurso de apelación (Rol Civil N° 606-2021) contra la sentencia del Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt (Rol C-2381-2018) que acogió demanda de resolución de contratos de promesa de compraventa y cobro de cláusula penal. Adhesión a la apelación por la parte demandante, respecto a las costas.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada apeló la sentencia de primera instancia que declaró resueltos dos contratos de promesa de compraventa y la condenó al pago de las cláusulas penales, rechazando el pago de rentas adeudadas. La demandante se adhirió a la apelación, solicitando la condena en costas a la demandada.

• Hechos acreditados: Se acreditó el incumplimiento de la demandada en su obligación de pagar el impuesto territorial de los predios subarrendados, según lo estipulado en la cláusula décimo cuarta de ambos contratos de subarrendamiento y promesa de compraventa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la resolución de los contratos de promesa de compraventa y el cobro de las cláusulas penales por incumplimiento de la demandada, y si corresponde condenar en costas a la parte demandada.

• Argumentos de las partes:

• Demandada (apelante): Argumenta que no se cumplen los requisitos para la resolución de los contra...