Apelaciones - Rol 153-2020

La Corte de Apelaciones de San Miguel confirma la sentencia de primera instancia que acogió la acción reivindicatoria. Se rechaza la defensa de la demandada basada en un contrato de promesa de compraventa previo y la adquisición de derechos hereditarios posterior al inicio del juicio, por ser extemporáneas y vulnerar el principio de congruencia.

• Datos básicos del caso: Recurso de apelación contra la sentencia de primera instancia que acogió la acción reivindicatoria, ordenando la restitución de un inmueble ubicado en Avenida Los Toros N°0991, comuna de Puente Alto, inscrito a fojas 1895 vuelta N°2819 del Registro de Propiedad del año 2005 del CBR de Puente Alto, la restitución de frutos y el pago de costas. La demandada apela buscando revocar la sentencia y rechazar la demanda.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue notificada el 18 de diciembre de 2017. La demandada no contestó la demanda en tiempo oportuno. En segunda instancia, la demandada acompañó documentos, incluyendo una escritura de venta de derechos hereditarios a su favor, un contrato de promesa de compraventa y una sentencia de un juicio anterior.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de promesa de compraventa de fecha 13 de octubre de 2005, entre la demandante (y otros) como promitentes vendedores y la demandada como promitente compradora, respecto del inmueble en cuestión. Dicho contrato establecía un plazo de 90 días para la firma de la compraventa definitiva, entrega material del inmueble en el acto, y el pago de un precio de $15.700.000. La demandada adquirió derechos hereditarios sobre el inmueble el 9 de noviembre de 2021. ...